다음 대규모 부동산 투자를 할 준비가 되셨습니까? 이전에 소규모 임대 부동산을 소유한 적이 있거나 이제 막 시장에 진입하려는 경우 아파트 건물과 같은 다가구 임대 부동산은 인상적인 투자 수익을 제공할 것입니다.
아파트 단지와 같은 대규모 부동산을 구입하는 것은 두려울 수 있지만 이 벤처를 가치 있게 만드는 수많은 혜택과 가용 자원이 있습니다. 잠정 투자자가 뛰어들기 전에 알아야 할 몇 가지 주요 사실을 계속 읽으십시오.
1. 이상적인 위치
위치는 모든 부동산 투자의 성공에 중요하지만 임대는 특히 주변 이웃과 기회의 영향을 받습니다. 부동산에 정착하기 전에 해당 위치가 세입자에게 적합한지 확인하십시오.
고려해야 할 몇 가지 표준 요소는 범죄율, 학교 시스템, 취업 시장 및 예상 부동산 주변 지역의 쇼핑 장소입니다. 특정 유형의 세입자에게 부동산을 판매하도록 선택할 수 있으므로 그들의 특정 요구 사항도 염두에 두어야 합니다.
예를 들어, 대학생들은 캠퍼스에서 도보 거리에 있고 쇼핑 센터나 직장에서 가까운 아파트를 높이 평가합니다. 귀하가 이러한 필요를 충족할 수 있다면 그들은 귀하의 건물에 있는 유닛을 임대할 가능성이 더 높을 수 있습니다.
가족의 경우 식료품점, 공원, 초등학교와 가까운 부동산을 찾아볼 수 있습니다. 자녀가 있는 세입자는 일상 업무와 통근을 보다 편리하고 관리하기 쉽게 해주는 주택 옵션을 더 잘 받아들일 것입니다. 이러한 기본 설정 중 적어도 일부에 호소할 수 있다면 유닛을 가득 채우는 것이 더 쉬울 것입니다.
2. 다양한 속성
모든 다가구 임대 부동산은 모양이나 기능이 동일할 필요가 없습니다! 일반적인 아파트 단지의 모습에 대한 아이디어가 있을 수 있지만 서비스가 부족한 틈새 시장을 채우거나 해당 지역의 요구 사항을 활용하기 위해 부동산을 마케팅할 수 있는 방법은 많이 있습니다.
예를 들어, 학생들을 수용하기 위해 많은 소규모 유닛이 있는 부동산을 구매하도록 선택할 수 있습니다. 대학 도시는 항상 더 저렴한 주택 옵션이 필요하므로 수익성 있는 선택입니다. 캠퍼스에서 가깝고자 하는 학생 세입자의 욕구를 충족시키기 위해 학교 근처에 부동산을 구입하여 다가구 임대로 전환할 수 있습니다. 이와 같은 부동산에 투자하는 것은 단독 주택 임대와 대규모 아파트 단지 사이에서 훌륭한 단계가 될 수 있습니다.
대조적으로, 이 투자를 성장하는 커뮤니티를 개발하는 기회로 사용할 수 있습니다. 주거용 및 상업용 건물이 모두 있는 다용도 부동산은 두 가지 유형의 임대로 이익을 얻을 수 있는 기회를 제공하고 임차인에게 좋은 생활 공간과 편리한 작업 및 쇼핑 옵션을 제공합니다. 타겟 고객과 현지 시장을 고려한 임대 사업 계획을 개발할 수 있다면 성공을 준비해야 합니다.
3. 자금 조달 옵션
대규모 및 다용도 부동산은 개인 투자자를 위한 야심찬 투자이지만, 귀하가 이용할 수 있는 금융 옵션이 얼마나 많은지 알면 놀랄 것입니다! 예를 들어, 부동산 구입 자금을 조달하는 데 도움이 되는 상업 대출을 신청할 수 있습니다. 이것은 렌탈 사업의 활동에서 개인 재정을 분리하는 데 도움이 될 수 있습니다. 재정적 책임을 여러 투자자에게 나누어 주고 싶다면 파트너와 함께 부동산을 구매하도록 선택할 수 있습니다.
4. 잠재적 수입
대규모 임대 부동산은 구입하는 데 비용이 많이 들지만 장기적으로 귀하에게 도움이 될 많은 재정적 이점을 제공한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 이전에 소규모 임대 경험이 있는 경우 다가구 또는 다용도 부동산에 투자하면 세입자가 더 많고 공실이 줄어들기 때문에 소득이 크게 증가할 것입니다.
또한 부동산 투자자는 임대 사업의 일상적인 비용 부담을 덜어주기 위해 존재하는 여러 세금 혜택을 이용할 수 있습니다. 예를 들어, 수리 및 교체와 같은 정기 재산 유지 비용은 공제 가능합니다.
이러한 요소를 염두에 두고 아파트를 구입하는 것이나 다용도 부동산을 구입하는 것이 적절한 투자 기회인지 결정할 수 있습니다. 이 구매는 귀하의 포트폴리오를 더욱 다양화할 뿐만 아니라 앞으로 몇 년 동안 귀하에게 이익이 될 안정적인 수입원을 제공할 것입니다!
