부동산 투자자는 프로젝트 파이낸싱이 전통적인 은행 대출과 현금 대출의 두 가지 방식으로 진행되는 방법을 알고 있습니다. 많은 투자자들은 후자를 활용하여 부동산 프로젝트에 자금을 조달하고 개인 대출이 제공하는 모든 이점을 최대한 활용합니다.
이 대체 유형의 차용을 처음 접하는 경우 먼저 개인 자금 대출 기관에 하드 머니 대출을 요청하는 것의 이점에 대해 모두 알아야 합니다.
하드 머니 대출이란 무엇입니까?
경질 대출 또는 개인 자금 대출은 개인 대출 기관에서 사용할 수 있는 자금입니다. 대출 기관은 개인, 회사 또는 조직이 될 수 있습니다.
하드 머니 대출을 요청할 때 차용인의 의도는 부동산을 구입, 수리 및 판매하는 것입니다. 새로운 건설 사례에서 투자자는 새로운 물건을 만든 다음 임대용으로 사용하거나 판매용으로 내놓기를 원합니다. 그들은 많은 소란없이 신속하게 자금이 필요합니다.
우리 모두는 전통적인 대출이 승인되는 데 오랜 시간이 걸리고 신청하는 데 긴 문서가 필요하다는 것을 알고 있습니다. 그러나 경질 대출을 통해 투자자는 더 빨리 신청하고 훨씬 더 짧은 기간에 더 많은 자금을 빌릴 수 있습니다.
시간은 부동산 투자자에게 매우 중요하며 판매자가 더 나은 제안을 받기 전에 신속하게 자금을 확보하고 거래를 성사시키는 것이 성공의 핵심입니다.
현금 대출은 다양한 종류가 있지만 모두 몇 가지 특성을 공유합니다.
- 단기(6개월~2년)
- 주거용 부동산 및 상업용 부동산에 가장 일반적으로 사용됩니다.
- 그들은 플릭스와 플롭에 적합합니다.
하드 머니 대출의 이점
개인 대출은 기존 대출에 비해 몇 가지 중요한 이점을 제공하며 가장 눈에 띄는 것을 나열하겠습니다.
1. 은행은 아니오라고 대답할 때 개인 대출 기관은 예라고 답합니다.
은행 및 국유화 회사와 같은 전통적인 대출 기관에서 자금을 확보하는 것은 모든 부동산 투자자에게 가장 큰 도전 중 하나입니다. 대출 기관이 차용인의 소득과 신용 점수를 확인하는 복잡하고 긴 신청 절차부터 시작하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 그런 다음 대출 기관은 일반적으로 부동산 가치에 따라 자금을 조달할 의향이 있는 금액을 결정합니다.
절차 중에 문제가 발생하면 기존 대출 기관은 엄격히 거절하고 투자자는 거절당하기 위해 한 달 전체를 잃을 위험이 있습니다.
돈을 빌려주는 사람들은 상황이 많이 다릅니다. 그들도 부동산을 담보로 잡고 있지만 투자자의 소득이나 신용 점수는 고려하지 않습니다. 그들이 걱정하는 것은 부동산 가치에 맞는 대출 금액을 대출하는 것뿐입니다.
2. 신청 절차의 번거로움 감소
저금리 은행 금리가 매력적일 수 있지만 완전한 소득 문서, 세금 신고서, 임대차 계약서, 은행 거래 명세서와 같은 필수 요건은 극도로 소모적일 수 있습니다.
부동산 투자자는 종종 이러한 긴 절차를 거칠 여유가 없기 때문에 종종 하드 머니 대출을 선택합니다. 이율은 더 높을 수 있지만 몇 시간 내에 신청 절차를 거치고 수많은 문서를 수집하는 번거로움을 피할 것입니다.
3. 빠른 승인 및 자금 지원
보통 은행이 대출을 승인하는 데 약 30일이 걸립니다. 매주 부동산 가치가 변동하는 상황에서 30일이라는 시간은 너무 긴 시간입니다. 경질 자금 대출은 투자자에게 며칠 이내에 자금을 조달할 수 있는 능력을 제공합니다. 그것은 그들이 부동산을 놓고 경쟁할 수 있고 경쟁이 그들에게 도달하기 전에 판매자와 거래를 성사시킬 수 있습니다.
이 혜택은 투자자들에게 수일 내에 구매할 수 있는 자금을 확보할 수 있다는 사실을 알고 새로운 부동산을 찾을 수 있는 자유를 주기 때문에 투자자에게 필수적입니다.
4. 유연성
부동산 투자자가 한 부동산에 대해 전통적인 대출을 받고 중간에 다른 수익성 있는 거래를 찾으면 어떻게 됩니까? 그들은 이전 부동산을 팔거나 대출금을 완전히 상환할 때까지 새 부동산을 구입할 수 없습니다.
은행과 달리 하드 머니 대금업자는 투자자가 이미 다른 부동산 대출을 받고 있더라도 새로운 부동산을 구입할 수 있는 유연성을 제공합니다. 새 부동산이 대출 가치가 있는 경우 많은 민간 대출 기관에서 승인할 것입니다.
5. 더 빌릴 수 있다
전통적인 모기지를 요청할 때 은행은 일반적으로 최소 5%의 계약금을 요구합니다. 더 나은 대출 조건을 원하면 은행에서 구매 가격의 20%를 내라고 요청할 것입니다. 그러나 20% 미만을 넣으면 보통 보험에 가입해야 하므로 월납입금이 늘어납니다.
하드 머니 대금업자는 일반적으로 구매 가격의 전체 금액을 기꺼이 빌려줄 것입니다. 그리고 계약금 없이 이 모든 것이 가능합니다.
경질 대출이 모든 사람에게 적합한 것은 아니지만 특정 그룹의 사람들에게는 이상적입니다. 빠른 마감, 낮은 이율, 낮은 지불, 선불 위약금 없음을 원하시면 RBI 모기지 대출 기관에 연락하여 모든 거래를 성사하는 데 도움을 받으십시오.
