질문자: 필립
TM30 사용 경험에 대해 질문이 있습니다. 약 2주 전에 Jomtien Immigration에서 임차인을 위해 TM30 보고서를 작성하러 갔습니다. 놀랍게도 벌금 납부자의 줄이 매우 길었습니다. 연장을 받으러 왔는데 TM30을 제시할 수 없는 사람은 먼저 1,600 바트의 벌금을 지불한 다음 연장을 받기 전에 먼저 TM30을 수리해야 한다는 인상을 받았습니다.
독자 중에 최근에 같은 경험을 한 사람이 있습니까?
추가 질문은 취업 허가 없이 외국인으로서 콘도를 임대하는 것이 법적으로 허용됩니까? 주인의 TM30 신고 덕분에 이것도 이제 완벽하게 확인할 수 있게 되었고 부동산 중개소를 통해 간접적으로 이(임대)를 하게 된 것인가?
반응 RonnyLatYa
TM30 통지와 관련하여 1979년 이후의 이민법은 다음과 같이 명확합니다.
이민법, BE 2522
“임시체류허가를 받은 외국인이 체류하고 있는 주택의 주인, 주택의 소유자 또는 점유자 또는 호텔 매니저는 해당 시간을 같은 지역에 위치한 출입국 관리소의 관할 공무원에게 알려야 합니다. 해당 외국인이 도착한 날로부터 24시간 이내 거주지 또는 호텔 해당 지역에 출입국 관리 사무소가 없는 경우 해당 지역의 현지 경찰 공무원에게 알려야 합니다.
…… “
물론 TM30을 작성해야 하는 모든 사람이 집주인이 아니기 때문에 집주인을 고수하는 것입니다.
사람들이 저항이 가장 적은 길을 선택하고 이에 대해 세입자와 씨름하기 시작하는 것은 다시 한 번 슬픈 일입니다. 잘못은 전적으로 집주인에게 있습니다. 무료임에도 불구하고 이를 방치하고 세입자에게 비용을 지불하게 하는 경우가 적지 않은 것이 사실이다. 그러나 사람이 임대에 있는지 여부를 확인하는 더 많은 방법이 있습니다. 예를 들어, 많은 곳에서 연장을 신청할 때 임차인에게 임대 계약도 요청합니다.
임대에 관한 법률은 무엇입니까… 나는 아무것도 빌리지 않기 때문에 그것을 알지 못하고 본 적이 없습니다. 이 지식을 가지고 있고 올바르게 조언하고 올바른 참조를 제공할 수 있는 독자가 있을 것입니다.
바람직하지 않은 것은 종종 “전설”이거나 누군가가 고안한 존재하지 않는 법률인 경우가 많기 때문입니다. 왜냐하면 그러한 것은 누구에게도 도움이 되지 않는 근거 없이 예/아니오 토론으로 빠르게 내려오기 때문입니다.
– Ronny에 대한 비자 요청이 있습니까? 문의 양식을 사용하세요! –
Ronny가 여기에서 올바르게 지적했듯이 실제로 주택 임대에 관한 법적 규정이 있습니다. 또한 ‘관광객인지 영주권자인지 명시하지 않고 임대 계약서를 제시한 적이 없습니다.
여기서 우리는 태국에서 ‘관광객’과 ‘영주권자’를 구분해야 합니다.
이민 서비스에는 이미 차이가 있습니다.
– 관광객은 일반적으로 일정하고 제한된 시간 동안 연장하고 다른 장소에 머물 수 있습니다. 이 사람들은 임대 계약 없이 이민국에서 TM30 증명만 요구합니다.
– 영주권자는 일반적으로 장기간 임대합니다. 이들은 연간 갱신을 위해 이민 당국에 TM30과 임대 계약서를 모두 제시해야 합니다. 물론 태국에서는 늘 그렇듯 이민국과는 다른… 젖꼭지. 그래서 나는 그들이 현지에서 무엇을 하는지를 규정하는 법률이나 규정에 대해서만 이야기하고 있습니다. 이 주제에 대해서는 중요하지 않습니다..
TM30은 현재 거주지만 언급할 뿐, 체류 기간이나 체류 예정 기간에 대해서는 언급하지 않습니다.
장기 임대 계약이 이민 당국에서 공식적으로 승인되려면 토지 사무소에 등록되어 법적 가치를 지녀야 합니다. Land Office에 이에 대한 공식 문서가 있습니다. 이 문서를 합법화하기 위해 ‘세금 인지’가 찍혀 있으며 소유자가 임대료에 대해 지불해야 하는 세금의 가치가 있습니다.
따라서 Philippe의 질문에 답하려면 다음과 같이 하십시오.
외국인 또는 태국 국민으로서 합법적인 절차를 밟고 싶다면 대답은 다음과 같습니다. 예, 소유하고 있는 콘도를 임대할 수 있지만 태국 국민과 동일한 절차를 따라야 합니다. 임대 등록 Landoffice와 계약을 체결하고 세금인지로 임대료에 대한 세금을 납부합니다. 그렇지 않으면 이민국에서 임대 계약을 거부할 수 있습니다.
TM30, 벌금을 기다리는 사람들은 TM30을 제시할 수 없는 사람들입니다. 소유자는 이에 대한 법적 책임이 있으며 실제로 벌금을 지불해야 합니다. 그러나 그는 종종 ‘블랙’에서 임대하기 때문에 단순히 TM30을 만들지 않습니다.
피해자인 세입자에게는 두 가지 옵션이 있습니다.
– 그는 연장이 거부된 결과로 이 벌금을 내지 않습니다.
– 그는 절실히 필요한 연장에 문제가 없도록 하기 위해 자신의 의지에 반하여 비용을 지불합니다.
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