독자 여러분,
태국 아내는 태국에서 아파트를 팔고 싶어합니다. 이제이 절차가 어떻게 작동하고 세금을 어떻게 지불해야하는지 전혀 모릅니다.
과정 :
- 먼저 지불 한 다음 직책을 구매자의 이름으로 이전합니까?
- 당신이 먼저 지불한다면 : 이것은 어디에서 발생합니까? 은행에서? 현금?
- 판매 계약서가 작성 되었습니까?
세금 : 나는 이것을 직접 조사하고 팔 때 다음 세금을 내었다.
- 이동 수수료 : 2 %
- 사업 세 : 3.3 % (소유자 5 세 미만)
- 개인 소득세 (태국에서는 소득이 없으므로 아내에게는 해당되지 않음)
양도 수수료와 사업 세와 관련하여, 일부는 국세청이 정한“평가 가치”(평가 가치)에 대해 세금이 부과된다고 주장합니다.
다른 사람들은 최고 가치 즉, 판매 가격 (예 : 300,000 THB)이 평가액 (예 : 200,000 THB)보다 높으면 판매 가격에 세금이 부과됩니다. 이것은 중요한 차이를 만들 수 있습니다.
토지 계약서에 판매 계약서를 제출해야합니까? 그렇지 않은 경우 판매 가격을 어떻게 알 수 있습니까?
이 경우 태국에서는 현금으로 일부를 지불하고 나머지는 판매 계약을 맺는 것이 관례입니까?
- 이체 수수료는 누가 지불합니까? 구매자?
- 사업 세는 누가 지불합니까? 판매자?
새해를 시작하기위한 많은 질문들. 바라건대 여기 누군가가 좀 더 명확성을 제공 할 수 있기를 바랍니다.
미리 감사하고 환상적인 2019 년을 기원합니다!
인사하기,
폴
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많은 질문이 있으며 태국의 어디에 있는지조차 알지 못합니다.
실제로는 매우 간단합니다.
가격에 동의합니다 (지사에서 값이 무엇인지를 지사에 문의하여 지침을 얻을 수 있음)
당신은 물론 돈과 함께 소유권 증서와 함께 토지 사무소에 간다. 토지 사무소 (재산 Baan?, 직책)에서 재산 용지를 보여주고 소유자에게 양도를 요청하십시오. 귀하가 언급 한 결제 수수료는 일반적으로 50/50으로 지불되며 새로운 소유자가 구매 금액 (무엇이든)을 귀하에게 인계합니다. 파란색 소책자도 변경하는 것을 잊지 마십시오. 그리고 전기 및 수도 공급 업체에 알리고 지불하는 것을 잊지 마십시오. 필요한 경우, 자신을 판매하지만 여전히 지침을 원할 경우 조정자 또는 대리인을 통해 보상을 받으십시오. 판매 계약은 즉시 필요하지는 않지만 판매중인 것을 기록하십시오. 그것이 자신의 땅에있는 집과 관련이 있다면, 당신도 그 집을 팔아야합니다. 또는 실제로 집과 친척이있는 줄거리를 판매합니다. 또한 내용을 정리하십시오. 콘도에 대해서는 사무실에 알려주십시오. 어디에 또는 누가 모두 키를 가지고 있는지 문의하십시오. 수익금을 내보내려면 태국에 돈이 어떻게 들어 갔는지 보여줄 수 있어야합니다. (자세한 내용은 소량 가져 오십시오.) 자세한 정보 또는 임대 (좀 티엔) Bob116@outlook.com -
먼저 외국 이름이 아닌 콘도를 판매하는 것이 실제로 저렴합니다.
그렇지 않으면 각 아파트 건물의 1 층에 최소 4 개의 중개소가 있습니다.
이들은 업무에 5 %가 필요하지만 최대 3 %까지 협상 할 수 있습니다. 이를 위해 그들은 또한 전송을 감독합니다.
THB가 강하기 때문에 이익을 얻는 것이 더 어렵습니다.
본인은 소유주로서이 기간 동안 임대료를 지불하지 않았으며 더 높은 가격으로 구입했음을 명심합니다.
행운을 빈다
친애하는 폴,
다음 웹 사이트에서 좋은 개요를 찾을 수 있습니다.
https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
구매자와 판매자가 판매 계약에서 동의 할 수있는 금액을 지불하는 사람. 많은 경우 구매자와 판매자는 비용 50/50을 공유합니다.
계산원 수표로 지불하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 20 %의 예치금과 판매 일에 나머지의 예치금을 먼저 요청하는 것이 가장 좋습니다.
실제로 토지 사무소는 소위 평가 가치를 사용합니다. 실제 판매 가격이 더 높으면 많은 사람들이 세금을 낮게 유지하지 않더라도이를보고해야합니다.