태국의 콘도와 아파트의 차이점

태국에 장기간 체류하게 되면 호텔이나 게스트하우스가 아닌 아파트라는 곳에서 숙박을 하게 될 가능성이 있습니다. 아파트는 태국에서 아파트 또는 콘도라고 불리며, 이 이야기는 그 두 이름의 차이점에 대한 이야기입니다.

소유권의 차이

콘도와 아파트의 주요 차이점은 소유권 구조입니다. 태국에서 아파트 건물의 아파트는 일반적으로 한 명의 집주인이 소유합니다. 이 집주인은 건물 전체를 소유하고 있으므로 해당 건물의 모든 유닛을 관리합니다. 건물 전체를 포괄하는 소유권 증서가 하나만 있으며 “아파트”는 해당 건물의 단위를 나타냅니다. 각 유닛은 계약상 특정 기간 동안 임차인에게 임대될 수 있습니다.

콘도미니엄이라는 단어는 공동 소유권을 의미하며 여러 소유자가 있음을 의미합니다. 이 소유자는 각각 하나 이상의 유닛 이름으로 소유권 증서를 가지고 있으며 건물의 공동 부동산에 대한 지분도 가지고 있습니다.

시설비

태국에서 아파트를 임대하기로 선택하면 같은 콘도에서 사용하는 것보다 모든 종류의 편의 시설에 대해 더 많은 비용을 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 아파트 단지는 회사가 100% 소유하기 때문에 집주인이 공과금을 제공하기 때문에 전기, 수도, 케이블 TV, 인터넷 및 곧. .

콘도의 경우 유틸리티 회사에서 유틸리티 요금을 각 유닛으로 직접 보냅니다. 콘도는 집주인과 계량기 이름으로 되어 있지만 청구서는 세입자가 지불해야 합니다.

설계

태국 아파트는 일반적으로 심플한 디자인입니다. 가구가 있거나 없는 상태로 임대되지만 가구는 최소화됩니다. 사용 가능한 가전 제품이 있을 수 있지만 반드시 최신 모델이 아닐 수도 있습니다.

더 많은 장식으로 더 서양식 또는 현대적인 모습을 선택하는 경우 콘도(특히 방콕)가 더 나은 선택일 수 있습니다. 콘도가 잘 꾸며져 있고 현대적인 가전 제품이 많이 갖추어져 있다면 아파트보다 높은 임대료에도 반영됩니다.

유지

콘도에 비해 아파트에 사는 것의 가장 큰 장점은 아파트 단지 주인이 관리를 해준다는 점이다. 일반적으로 건물에 또는 모든 종류의 사소한 문제를 해결하기 위해 대기 중인 재주꾼이 있습니다.

대조적으로, 태국 콘도미니엄의 건설 관리자는 공용 구역의 유지 관리만 담당합니다(공동 유지 관리 비용의 귀하의 분담금에서 지불합니다. 이러한 비용은 일반적으로 이미 임대료에 포함된 평방 미터당 청구됩니다.

건설 관리자는 개인 단위 내 문제에 대해 책임을 지지 않습니다. 집주인으로서 콘도 소유자는 콘도 관리에 대한 책임이 있습니다. 문제에 따라 집주인은 물론 비용에 대해 세입자를 고소할 수 있습니다.

(스마일포커/Shutterstock.com)

커뮤니티 요금(주택 소유자 연합 요금)

방콕에 있는 대부분의 아파트의 경우 커뮤니티 비용이 이미 임대료에 포함되어 있기 때문에 커뮤니티 요금으로 청구되는 비용은 많지 않습니다.

콘도 건물에는 보안, 유지 관리 및 조경, 수영장 유지 관리, 쓰레기 수거와 같은 일반 서비스를 충당하기 위한 커뮤니티 요금이 있습니다. 집주인은 임대료에 포함되었는지 여부에 관계없이 해당 비용 중 자신의 몫을 세입자에게 청구할 것입니다.

서비스

일반적으로 콘도미니엄은 수영장, 피트니스 스튜디오 또는 체육관, 사우나, 좋은 주차장, 테니스 코트 등을 포함한 좋은 편의 시설을 제공하는 것으로 알려져 있습니다. 물론 시설에 따라 유료입니다.

적어도 몇 년 전까지만 해도 아파트 단지에는 이런 시설이 없었습니다. 최근 태국 아파트 프로젝트의 대부분은 콘도와 유사한 시설에서 시작되었습니다.

결론

아파트 또는 콘도 임대: 그것이 문제입니다. 이 기사에서 언급했듯이 둘 사이에는 명백한 차이점이 있으며 차이점을 따져보고 선택하는 것은 임차인의 몫입니다.

출처: CBRE Thailand의 웹사이트 기사에서 사용된 텍스트