독자 질문: 집이나 건물을 구입할 때 추가 비용이 발생합니까?

건물 외부에 집을 짓는 경우 추가 전봇대를 생각하십시오. 다른 사람과 거리가 멀면 방해가 될 수 있습니다.

안녕하세요 Francois님,

상당히 일반적인 질문을 하시는데 저 자신이 기존 주택이나 토지를 구매하는 과정에 있기 때문에 최대한 완전한 답변을 드리려고 합니다.

1. VAT, 부동산 구매에 대한 VAT는 없습니다. 태국 회사에서 사더라도

2. 국가 사무실 수수료/세금. 이체 수수료는 2%입니다. 보통 당신은 이것을 공유합니다 [50/50] 판매자와 협상해야 합니다. 또한 토지를 임차등록하면 임차금액의 1%의 비용이 듭니다.

3. 태국에는 공증인 기능이 없지만 변호사가 있습니다. 무엇을 준비하고 싶은지에 따라 서류에 비용이 듭니다.

가장 눈에 띄는 활동은 실사입니다. 네덜란드에서 공증인이 하는 일. 그러나 예를 들어, G 계정에 선금을 유지하는 것은 변호사의 일반적인 서비스가 아닙니다. 변호사가 토지 사무소에서 직접 할 수 있는 일을 도와드릴 수 있습니다: 소유권 증서 양도, 임대차 등록, 주택 양도 [en op jouw naam zetten]당신을 완전히 대표합니다 [power of attorney] 그래서 당신은 토지 사무실에 나타날 필요가 없습니다

태국인 파트너가 없는 경우 임대 중인 토지가 있는 집을 구입하거나 토지와 집의 소유자가 되는 변호사가 설립한 콘도미니엄 또는 활성 태국 회사를 보유하는 것 외에 다른 옵션이 없습니다. 설립 비용 외에도 태국 회사의 연간 계정에 대한 연간 감사 비용도 손실됩니다.

마지막으로, 변호사가 귀하를 위해 할 수 있지만 가치가 거의 없거나 훨씬 저렴하게 할 수 있는 것:
1) 자동으로 30년을 연장하는 임대차 계약. 이것은 법적으로 유효하지 않습니다. 연장은 만료 시에만 허용됩니다.
2) 타이틀과 관련하여 태국 파트너가 서명한 빈 위임장을 가지고 있어야 그녀를 대리할 수 있습니다. 토지 사무소 위임장 문서만 법적으로 유효하며 범위와 기간이 제한됩니다. 원래 소유권 증서를 유지하고 토지를 임대하고 집을 귀하의 이름으로 갖는 것이 좋습니다.
3) 유언장, 당신은 이것을 amhur에서 직접 할 수 있습니다.
4) 구매 계약, 판매자가 직접 수행하고 변호사가 검토하도록 할 수 있습니다.

5. 토지를 구입하고 개발자가 아닌 스스로 집을 짓고 싶다면:

– 지반을 들어올리는 등 건축에 적합한 토지를 만든다.
– 자신의 토지에서 배수 및 배수. 거리에 배수 시설이 없으면 거리 쪽보다 땅을 더 높이 올릴 수 없습니다.
– 전기 및 물 연결. 시간과 서류 작업이 필요할 수 있습니다. 또한 플롯에서 광섬유 인터넷 연결이 가능한지 확인하십시오.
– 건축가 및 건축 허가
– 계약자 및 건설 비용

6. 개발자나 폐쇄된 커뮤니티에서 집을 구입할 때 다음을 고려하십시오.
– 공통 수수료 [service kosten voor beveiliging, de gemeenschappelijke infrastructuur, etc]

– 애완 동물을 기르는 것과 관련된 집 규칙, 허용되는 울타리 유형 및 집을 칠할 수 있는 색상
– 계약자가 사용자의 즐거움을 증가시키기 위해 추가 비용으로 조정할 준비가 되어 있는지 여부. 더 나은 지붕과 벽 단열, 빗물 배수관 등과 같은 것들을 생각하십시오.

7. 태국 파트너가 있는 경우 승려와 함께 집 봉헌식을 시작하거나 건축 시작을 고려하십시오.