독자 질문: 태국에서 미혼 부부를 위한 집을 구입할 때의 법적 규정은 무엇입니까?

독자 여러분,

네, 저는 여전히 태국에서 임대하는 것이 계약에서 최소한의 번거로움을 필요로 한다고 확신하지만 정원 가꾸기를 즐기기에 충분한 토지가 있는 현대식 임대 주택을 한 곳도 찾을 수 없습니다. 또한, 임차인으로서 임대인이 집을 팔고자 할 경우를 대비하여 임대료 보호가 없습니다.

우리는 우연히 200만 바트 미만에 Tak(당신이 정말로 job-nok이라고 부를 수 있는 지방)에서 1000m2의 땅을 가진 새로운 현대식 소유자 점유 주택을 찾을 수 있었습니다. 25년의 직업을 바탕으로 한 달에 7,000바트 미만의 비용이 듭니다. 제 여자친구와 저는 고의로 결혼하지 않았고, 자녀도 없고, 둘 다 제 수입에 의존하고 있습니다.

내 질문: 프로젝트 개발자의 파산, (분쟁) 이혼 및 사망과 같은 상황을 다루기 위해 변호사 및 토지 등록부와 협의하는 것이 중요합니다. 제 경험을 바탕으로 한 여러분의 의견과 답변을 기다립니다.

다음은 질문과 함께 정리할 사항의 목록입니다.

• 구매자 비용: 2020년 양도세 1%, 등록비 용인 가능. 임대차 등록비의 1.1%, 양도를 위한 변호사/공증인 비용, 유언장 가능. 임대차계약과 동거계약.
• 외환 거래 [FET] 양식이 필요하지 않음 [behalve als mijn partner voortijdig overlijdt en ik het huis erf en binnen 1 jaar het huis kan verkopen].
• 구매 계약과 함께 10% 보증금을 지불하십시오. 이 돈은 에스크로 계정을 사용하지 않는 한 판매자의 파산에서 회수할 수 없습니다. 그러나 이것은 이미 태국의 프로젝트 개발자에게 일반적입니까?
• 토지등기소이전 : 내가 집값을 지불하고, 그 집은 내 배우자 명의로, 소유권 증서에 내 이름을 사용권으로 등록하여 평생 ‘용익권’을 얻습니다. 배우자가 이혼하거나 사망한 경우에도 나는 계속 그 집을 점유할 수 있습니다.
• 배우자 사망 시 배우자: 집은 나에게 속하며 1년 이내에 팔아야 합니다. 그렇지 않으면 경매에 부쳐질 것입니다. 필요한 경우 시간 제한의 연장을 요청하십시오.
• 내 유언장, 사망 시: 태국의 동산 및 금전 문제는 파트너에게 갑니다. 하우스는 이미 파트너의 이름이었습니다.
• 동거 계약 [cohabitation agreement] / 양해각서 : 주택 구입시 자금출처, 주택 매각 등 재산분할 등의 사항을 정리할 수 있다. 서로의 유언장에 대한 언급뿐만 아니라 용익권도 여기에 언급되어 있습니다.

마지막으로 임대건설을 통해 토지와 주택을 분리해야 하는 것인가? 그녀는 땅을 소유하고 내가 사는 동안 또는 30년 동안 연장할 수 있는 선택권과 함께 그것을 나에게 임대하여 집이 내 이름으로 되고 이혼 시 분할 조정이 용이하도록 합니다. 파트너가 사회 계약의 유산 분할에 따라 협력하기를 원하지 않는 경우 유산.

인사,

에디