소말리아의 수도는 상대적으로 평온함을 누리고 있으며 주민들은 새로운 하늘 높이 아파트도 하늘 높이 치솟을 것이라고 말합니다.
소말리아 모가디슈 – Mumtaz Ahmed는 압도된 모양과 소리를 냅니다. 그녀는 3주 동안 소말리아 수도 모가디슈에서 3인 가족을 위해 임대할 아파트를 찾고 있었습니다. 시장에 나와 있는 몇 안 되는 부동산은 너무 비싸거나 소유주가 많은 보증금을 선불로 요구합니다.
“나는 이 지역에서 침실 2~3개짜리 아파트를 찾고 있는데 불가능하다는 것이 증명되고 있습니다.
“때로는 보증금을 내도 원하는 부동산이 확보되지 않습니다. 오늘날의 모가디슈는 의 모가디슈가 아니다. [a] 몇 년 전입니다.”라고 Mumtaz는 작은 대기 공간에 세입자가 될 예정이라고 덧붙였습니다.
한 달에 350달러의 예산으로 Mumtaz는 그다지 희망적이지 않습니다. 그녀는 “3~4년 전에 그 돈으로 도시에서 가장 좋은 지역에 침실 4개짜리 빌라를 찾았을 것”이라고 말했다.
알카에다와 연계된 무장단체 알샤바브가 해변 도시에서 밀려난 2011년 8월 이후로 소말리아 수도는 비교적 평온함을 누리고 있다. 도시의 스카이라인은 총알 자국이 있는 주택을 대체하는 새로운 다층 아파트 건물로 빠르게 변화하고 있습니다.
망치 소리와 시멘트 믹서 소리는 도시 주민들의 공통된 특징입니다. “모가디슈 곳곳을 보면 새 아파트를 짓고 있는 것을 볼 수 있습니다. 그러나 그것이 더 저렴하거나 저렴하게 만들지 못했습니다.”라고 Mumtaz가 말했습니다.
무장 단체가 보이지 않고 교전 중인 엘리트들 사이에 불안정한 정치적 휴전이 유지되면서 사람들이 도시로 다시 몰려들고 있습니다.
부동산은 공개 시장에 나오기도 전에 급락합니다. 일부 주민들은 도시에서 자신이 선호하는 지역의 부동산을 확보하기 위해 다년간 계약을 체결하기도 합니다.
Ibaar Osman Ibrahim은 일찍 일어나 Mogadishu 시내의 여러 부동산 중개소를 방문했습니다. 27세의 전기 엔지니어는 임대하기에 적합한 빌라를 찾고 있습니다.
Ibaar는 Al Jazeera와의 인터뷰에서 “Waberi 지구에서 이상적으로는 침실 4개짜리 빌라를 찾고 있습니다. “이 지역은 공무원들이 선호하는 지역이기 때문에 다른 지역보다 가격이 훨씬 더 비싸다. 도시의 다른 많은 지역보다 안전합니다.”
“한 달에 400달러에 물건을 찾으면 매우 운이 좋을 것입니다. 매달 가격이 올라갑니다. 월급이 거의 오르지 않아 힘들다”고 덧붙였다.
임대료는 세계에서 가장 비싼 전기 요금을 부과하는 동아프리카 국가의 공과금을 제외합니다.
그는 “운 좋게 보수가 좋은 직업을 가진 사람들은 월급의 60%를 집세에 쓰고 나머지 20%는 공과금에 쓴다”고 말했다.
부동산 개발업자들은 특히 호황을 누리는 시장에 만족합니다.
Ismail Ali Toohow는 2년 전에 시장에서 기회를 보았습니다. 그는 현재 도시에 여러 사무실이 있는 Kiro Sheeg 부동산 대행사를 소유 및 관리하고 있습니다.
세 아이의 아버지는 Al Jazeera에 “이 사무실에는 최소 50명의 사람들이 임대할 부동산을 찾고 있습니다. “수요가 엄청납니다. 대유행에도 불구하고 지난 2년 동안 호가가 3분의 1 이상 올랐습니다.”
그는 부동산을 찾을 때마다 세입자에게 $100의 수수료를 부과합니다.
“때때로 사람들은 부동산이 시장에 나올 때 전화를 걸기 위해 기꺼이 돈을 지불합니다. 그들은 경쟁에서 이기고 싶어합니다. 이 사업에 뛰어든 것은 내가 내린 최고의 결정이다”라고 30세의 청년이 웃으며 말했다.
이 나라의 상당한 규모의 디아스포라에 의한 투자가 다시 유입되어 가격이 더욱 높아졌습니다. 그들은 토지를 사고 아파트를 짓는 것을 선호합니다.
도시의 주요 도로인 마카 알-무카라마(Maka al-Mukarama) 도로를 벗어나 세련된 컴퓨터가 구비된 방 2개짜리 사무실에서 한 무리의 젊은이들이 전화로 주문을 받고 타이핑을 하느라 분주합니다. 그들은 도시의 주요 건설 회사 중 하나인 Bile Home Repairs and Construction Services에서 일합니다.
CEO인 Bile Mohamud Dhoore는 Al Jazeera와의 인터뷰에서 “대부분의 고객은 디아스포라와 사업가입니다.
“매달 우리는 최소 7개의 부동산을 개척합니다. 2019년에는 1개를 했었는데 운이 좋다면 2개를 했을 수도 있습니다. 대부분의 고객에게 이는 순전히 투자 목적입니다. 현재 시장에 자신감이 있다”고 Bile(42)이 덧붙였다.
그러나 수요가 공급을 따라가지 못한다고 그는 말했다.
코로나 바이러스 전염병은 건설 자재 가격이 크게 상승하면서 시장에도 영향을 미쳤습니다. 이 증가분은 부동산이 완공되면 세입자에게 전가됩니다.
“2년 전만 해도 100kg의 철근이 52달러였습니다. 지금은 $92입니다. 50kg 시멘트 백은 6달러였는데 지금은 9.5달러입니다. 지금은 모든 것이 더 비쌉니다. 이 비용은 사슬 아래로 전가됩니다.”라고 Bile은 덧붙였습니다.
물가가 하늘로 치솟으면서 많은 사람들이 아침에 모가디슈에 오고 밤에 집으로 향하여 도시 외곽이나 인근 마을로 이사하는 것을 선택합니다.
Anas Jeylani는 Mogadishu에 살았지만 그와 그의 가족이 모가디슈를 살 수 없게 되었다고 말합니다. 그는 도시에서 30km(18.5마일) 떨어진 도시인 아프고예로 이사했습니다.
“저는 현장 건설 노동자로 일하고 있습니다. 예전에는 하루에 14달러를 벌었지만 지금은 16달러를 집으로 가져가고 있습니다. 모가디슈에 살려면 집세, 교육비, 식비를 지불할 여유가 없습니다. “부자들만이 이 도시에서 살 여유가 있습니다. 다른 사람들은 모두 어려움을 겪고 있거나 다른 곳으로 이사했습니다.”
Mumtaz에게 해결책은 도시로 이동하는 사람들을 줄이는 것입니다.
“모든 소말리아인은 모가디슈에서 살기를 원합니다. 그것이 바뀔 때까지 나는 아무 것도 바뀌지 않는다고 본다. 가격은 계속 오를 것”이라고 말했다.
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